Иногда застройщики предлагают клиентам квартиры или апартаменты, уже обставленные мебелью. Это, конечно, экономит время, но вот на сколько такая покупка финансово выгодна, и есть ли здесь тонкости, о которых стоит заранее знать, рассказали эксперты рынка порталу «НовостройСити».
Есть ли финансовая выгода?
Управляющий партнер девелопера Stenoy Илья Фролов рассказал, что, с учетом оптовой скидки застройщиков, меблировка обходится покупателям на 20-30% дешевле. Александр Шнурко, операционный директор ООО «Монзе», говорит, что более низкая стоимость связана с большим объемом продукции, закупом материала по оптовым ценам, исключением из цепочки посредников.
Включается ли стоимость мебели в ипотеку?
Девелоперские компании могут включить эти затраты в общую стоимость жилья или, например, подарить покупателям сертификат на нужную сумму. К тому же, по словам Альбины Сакаевой, основателя компании по комплексному ремонту жилых помещений Smarthome, клиенты вправе сами выбирать сумму сертификата, а также приобретать по нему бытовую технику.
Можно ли выбрать мебель на свой вкус?
Как правило, девелоперы предлагают 1-2 варианта готовой отделки, но можно встретить и десятки предложений. Комплектация будет зависеть от класса новостройки, условий договора. Александр Шнурко говорит, что услуга меблировки чаще встречается в проектах эконом- и комфорт-классов. В ЖК более высокого класса такие предложения редкость, т. к. мебель всегда предлагается типовая, и есть высокая вероятность, что в одном доме будут одинаковые интерьеры.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
Стоит ли покупать готовое жилье для сдачи в аренду?
По словам Альбины Сакаевой квартиры, где дизайн выполнен застройщиком сдаются быстрее, к тому же такая покупка обходится дешевле. Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» также говорит, что инвесторам выгодно купить готовое жилье.
Важно сказать про сервисные лоты, всю работу по которым ведет управляющая компания (УК). Собственник таким образом снимает с себя, например, обязанности по контролю финансовой стороны, соблюдения правил проживания. Кроме того, УК предоставляет полное юридическое и документальное сопровождения, необходимые отчеты о доходах, и даже может заниматься оплатой коммунальных платежей, поиском арендаторов, клинингом и пр. Так, в ГК «Основа» рассказали о возможном доходе от сдачи жилья посуточно и от 11 мес. при инвестициях в проект VERY на Ботанической. Он составит 9-12% и 6-8% годовых соответственно.
Каковы риски?
- Низкое качество предложенной продукции.
- Возможное отсутствие некоторых товаров в наличии.
- Стандартные размеры и, соответственно, сложности с интеграцией в проект.
- Срок действия сертификата ограничен.
Загрузка...