Согласование перепланировки в БТИ, находящейся в ипотеке, вызывает множество вопросов у владельцев. Один из них — возможна ли легализация изменений, если недвижимость частично принадлежит банку? Ответ на этот вопрос — да, но процесс согласования имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Почему требуется согласование перепланировки в ипотечной квартире?
Квартира, находящаяся в ипотеке, формально принадлежит заемщику, однако на нее наложено обременение. Это означает, что любые изменения в ее планировке могут повлиять на стоимость объекта, который служит залогом для банка. Поэтому согласование перепланировки в таких случаях обязательно.
С чего начать?
Первый шаг — уведомление банка. Перед началом перепланировки необходимо получить разрешение кредитора. Для этого потребуется:
- заявление с описанием планируемых работ;
- проект перепланировки (можно заказать в специализированной организации);
- копии правоустанавливающих документов на жилье.
Банк оценивает проект, чтобы убедиться, что изменения не снизят рыночную стоимость квартиры. Если проект соответствует требованиям, выдается согласие на проведение перепланировки.
Куда обращаться для согласования?
После получения согласия банка следующий этап — согласование изменений в жилищной инспекции. Пакет документов включает:
- разрешение банка;
- проект перепланировки;
- технический паспорт квартиры;
- заявление о согласовании.
Жилищная инспекция проверяет проект на соответствие строительным нормам и, при отсутствии нарушений, выдает разрешение.
Особенности перепланировки в ипотечной квартире
Банк, как владелец обременения, вправе контролировать процесс изменений. Часто в договоре ипотеки прописано условие, запрещающее перепланировку без согласования с кредитором. Нарушение этого правила может повлечь расторжение договора или требование досрочного погашения кредита.
Кроме того, банк может потребовать внесения изменений в страховой полис, так как перепланировка влияет на техническое состояние квартиры.
Что делать после перепланировки?
После завершения работ необходимо пригласить инспектора для выполнения проверки соблюдения правил. Затем изменения регистрируются в документах. Эти документы направляются в банк для обновления данных о залоговом имуществе. Если есть вопросы, обращайтесь в компанию https://resog.ru/.
Загрузка...